上一次上海二手房单月成交突破2万套，，还是1年前。。

 

随着调控逐步收紧，，
，上海二手房成交量逐月递减，，，2022年1月份以后，，
，各月份成交量始终在1.5万套以下徘徊，，在市场封冻了两个月之后
，，终于在7月份重新站上2万套大关
。。

 

7月份全市二手房成交套数环比增长28%；成交金额659亿元，，，，环比增长37%。。但值得注意的是，，，，7月份成交套数、
、金额与2021年同期相比仍分别下降15%和18%。。。。

 

刚需成交仍是主流，，，，豪宅占比仅4%左右

 

与市场热传的“豪宅大量成交”“老破小卖不掉”不同，，，，数据真实反映了当下的上海市场：低总价刚需成为交易的绝对主力
，，，千万级二手豪宅成交仅占4%，，并且这一比例还低于2021年同期水平。。。。

 

由于当前购房贷款仍受到“三价就低”指导，
，，低总价房源对于刚需上车更为友好，，
，同时上海的落户政策不断宽松，，也释放了大量刚需房票。。
。。

 

总价200万-300万元区间和低于200万元的房源成为前7个月的成交主力，，，特别是总价低于200万元的刚需房源，，
，成交占比高达35.4%，，较去年增加6.8个百分点。。。。而其余各个成交总价区间段均较2021年同期有所下降，，，特别是400万-600万元区间，，，成交占比下降2个百分点，，，800万元以上的占比降幅相对较小。。。。

 

事实上，，，两个月的停摆对上海市场的影响仍然很大。。。
。2022年前7个月，
，全市二手房累计成交金额2426亿元，，，，同比下降64%；成交套数7.7万套，，同比下降62%
。
。
。

2022前7月上海二手房成交套数及金额

资料来源：智研咨询整理

 

2万套成交，，，，套均总价328万元

 

尽管成交量环比出现了较大幅度上升，
，，但成交价格在成交结构的影响下同步下行。。。。7月份成交的2万套二手房，
，，套均总价328万元/套
，
，
，同比下降4%
；成交平均单价39429元/平方米，
，
，，环比增长6%，，
，，同比下降5%。
。。

 

根据国家统计局数据
，，，今年前6个月，
，，上海二手房价格指数从1月份以来持续环比微增，，，
，增幅在0.2%-0.9%之间，，，，而同比增幅自7月份开始逐步收窄。。

 

虽然7月份成交单价环比有所增长，，但从结构上观察，，，增长比较明显的主要是郊环以外，，，环比增长9%
，
，其他环线的价格增幅并不明显
，，，，另一方面，，，，从同比涨跌幅来看，，各环线成交均价都出现下跌，，，下跌幅度达到7%-9%。。2022年前7个月
，，，各环线均价相较去年出现下跌，，外环外的跌幅相对更大
。。

 

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